В процессе выбора квартиры в новом здании мы должны быть очень бдительными. Тщательное обдумывание требует покупки даже небольшой квартиры.
Читайте также: Картинки для рабочего стола «свадебный торт с живыми цветами двухъярусный» представляют двухъярусное кулинарное произведение искусства. Элегантный торт украшен свежими цветами, создавая невероятную красоту и роскошь. Цветочные композиции добавляют нежности и романтики, подчеркивая торжественный характер события. На фоне белого крема выделяются яркие оттенки живых цветов, придавая торту утонченный и уникальный вид. Тщательная работа кондитеров видна в каждой детали – от изысканной отделки до симметрии форм. Эти изображения заполняют рабочий стол атмосферой праздника и служат вдохновением для тех, кто ценит красоту и изысканность в свадебной традиции.
Решение о покупке квартиры-не самое простое. Есть много элементов и деталей, которые следует учитывать. Даже незначительные недосмотры могут отомстить в будущем-неудобный этаж, неудобная функциональная планировка, недостаточное освещение. Планируя покупку однокомнатной квартиры, мы должны быть готовы к большой конкуренции на рынке недвижимости. Это по-прежнему самая востребованная модель помещения. К сожалению, цена за M 2 однокомнатные квартиры чаще всего самая высокая среди остальных квартир в данном здании, и учтите, что квартиру мы покупаем без отделки. Тем не менее, в офисах застройщика самые маленькие квартиры продаются быстрее всего, и вам нужно проявить немалые рефлексы, чтобы приобрести привлекательную недвижимость в выбранном месте. Поэтому стоит изучить инвестиционные планы еще до начала строительства. Для этого лучше всего пойти на выставку жилья или следить за информацией в интернете.
Расположение квартиры
Инвестиции в развитие в настоящее время в Польше чрезвычайно многочисленны. Вы можете выбрать из множества построенных одновременно зданий или целых поселений. По этой причине мы можем успешно выбрать наиболее подходящее для нас место. Для этого стоит проанализировать не только симпатию к определенной части или району города, но также расстояние и связь с местом работы и т. д. Инфраструктура вокруг места строительства многоквартирного дома является важным элементом. Близость к транспортному узлу, магазинам, аптекам, поликлиникам, детскому саду и школе будет иметь значение. Чем лучше местоположение, тем выше стоимость студии.
Расположение квартиры в здании
Выбирая помещение, стоит посмотреть не только на планировку отдельного помещения, но и на дизайн здания снаружи. Проанализируем расположение квартиры на фасаде, количество окон в помещении,расстояние от коммуникационных линий, то есть коридоров, шахты лифта и лестницы. В однокомнатной квартире, расположенной на нижнем этаже, важна близость внешней двери здания и входа в гараж. Небольшой метраж заставляет звуки, исходящие из-за входной двери и окна, влиять на комфорт жизни. Выхлопные газы или уличный шум могут быть неприятными. Кроме того, в квартире с балконом нужно обратить внимание на близость других балконов и тип их бокового перегона. Студии, расположенные в центре здания, часто примыкают друг к другу, а балконы примыкают друг к другу, что делает нас практически лишенными близости. Иногда стоит выбрать однокомнатную квартиру, расположенную ближе к углу здания. Если мы ценим конфиденциальность, прозрачные перила могут быть проблемой для окон, спускающихся к самому полу квартиры. Тогда вам понадобятся шторы, которые уменьшат попадание дневного света внутрь, часто через единственное окно в квартире.
Разработчик-выбирайте с умом
Прежде чем выбрать однокомнатную квартиру, стоит проверить конкретного разработчика. Реферал, надежный, о существующих и завершенных инвестициях будет увереннее. Важно также, чтобы квартиры были сданы в срок. Уверенность и безопасность обеспечиваются различными средствами защиты, предоставляемыми разработчиком. Одним из них является внесение траншей от продажи помещений в соответствии с законом о застройке на выделенный открытый трастовый счет. Это означает, что в случае проблем с завершением инвестиций и финансовых проблем компании наши деньги будут в безопасности. При выборе квартиры стоит руководствоваться не только ценой, но и стандартом квартиры – те с повышенным стандартом стоят дороже, но перед выбором стоит проверить, за какое дополнительное оборудование здания мы платим. Известные здания и поместья демонстрируют экологические сертификаты, например, BREEAM, указывающие не только на положительное влияние здания на окружающую среду, но и на условия жизни, служащие здоровью жителей. Застройщики все чаще обращают внимание на так называемый placemaking в своих инвестициях. Placemaking-это идея формирования общественного пространства с многосторонним подходом к проектированию и управлению общественным пространством. Это философия дизайна и создания или адаптации мест, где люди будут проводить время с удовольствием и с которыми они будут хотя бы частично идентифицировать себя.
Выбор студии
Имея в своем распоряжении планы здания, стоит выбрать однокомнатную квартиру, подходящую по отношению к сторонам света. Чаще всего квартиры этого типа имеют только одно, иногда два окна, спроектированные на одном фасаде. Если мы выберем южную, юго-восточную или юго-западную сторону, интерьер будет хорошо освещен дневным светом, но в случае такой маленькой квартиры, как однокомнатная квартира, летом она может перегреваться. Чем выше этаж, тем более привлекательным будет вид из окон-однако это связано с затратами. Квартиры, расположенные ниже, являются самыми дешевыми.
План холостяка
Легко благоустроенные квартиры спроектированы в плане, близком к квадрату. Это важно при метраже студии, то есть около 30 м 2, так как эргономичное и оптимальное устройство интерьера будет иметь здесь большое значение. Также стоит выбрать квартиру с наиболее подходящим для нас разделением. Мы находим студии с открытой или закрытой кухней и одной или двумя комнатами. Квартира, в которой спроектирована одна комната, соединенная с кухней, будет самой просторной, но не обеспечит интимности. Тогда у нас также меньше стен, что приведет к тому, что нам придется размещать мебель в центре комнаты. Если у нас есть видение такого интерьера, у нас не будет проблем с планировкой. Однако, когда мы привыкли к другой планировке и хотим иметь место даже для кровати, отделенной от гостиной студии, стоит выбрать проект, например, со стеной, выделяющей спальню. Студии в новом строительстве сегодня часто имеют довольно большие балконы и лоджии. Часто они достигают площади в несколько десятков квадратных метров, что равно примерно половине жилой площади. Благодаря этому площадь квартиры значительно увеличивается.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
В случае покупки новой квартиры с первичного рынка, мы будем освобождены от уплаты налога pcc, но квартира от застройщика может быть обременена другими расходами-часто мы будем вынуждены также создать Земельную книгу, а когда мы помогаем с кредитом – ввести ипотеку в пользу банка. НДС, который взимается застройщиком, чаще всего уже включен в стоимость квартиры. Если, с другой стороны, произошло, что покупка недвижимости происходит с вторичного рынка у предпринимателя, который остается налогоплательщиком НДС и продает квартиру с освобожденной ставкой (особые правила регулируют продажу какой недвижимости может быть освобождена от НДС, ст. 43, п. 1, п. 10 Закона О НДС), то мы должны заплатить налог 2% на гражданско-правовое действие покупки квартиры. В том и другом случае мы платим нотариальную такси — ее размер определяется законом. Зл. зл. за сделку свыше 60 000 до 1 000 000 – мы заплатим 1 010 зл. + 0,4% от излишка свыше 60 000 зл. Кроме самой нотариальной таксы дополнительно уплачивается НДС по ставке 23%.